在广州小区，楼上漏水淹到楼下新房是十分常见的邻里财产纠纷。不少业主辛苦装修完新房，还没来得及入住，就因为楼上房屋漏水，全屋装修、家具被水泡坏。一旦发生这类事故，很多人第一反应是找楼上邻居索赔，但实际案件里，责任主体并不只有楼上住户。广东侨宇建筑防水工程有限公司结合广州本地漏水维权场景，通过一则经典判例，带大家理清漏水赔偿责任。
广州某小区，30 楼潘女士与 31 楼杨先生为上下楼邻居。潘女士新房已经完成全部装修，尚未入住。 2020 年 4 月 10 日，小区物业向 31 楼杨先生办理房屋交付手续。交房次日一早，物业工作人员巡检时发现，楼下潘女士家中出现大面积漏水。
现场排查确认：31 楼室内进水管没有安装堵头，加上入户水管阀门处于开启状态，大量积水从 31 楼渗漏，流至楼下潘女士房屋内，造成全屋装修、室内物品被水浸泡受损。 各方多次协商赔偿事宜无果，潘女士将楼上业主杨先生、小区物业公司以及开发商一并起诉至人民法院。
经第三方司法鉴定，潘女士房屋修复费用 14 万余元，鉴定费支出 1 万元；房屋内无法通过鉴定评估的受损物品，法院酌情认定损失 4.4 万余元，另产生物业费损失 4000 元。
物业公司：明知房屋尚不具备开启水井房水阀的条件，却未管控好水井阀门，阀门处于开启状态，是本次漏水事故重要诱因。
开发商：交付的 31 楼房屋入户水管缺少堵头，本身存在工程安全隐患，交付存在瑕疵。
楼上业主杨先生：收房时应当对房屋设施进行查验，但是交房当日没有仔细检查室内管线，未尽到房屋所有人谨慎管理义务，对漏水事故存在一定过错。
综合三方过错程度，法院划分赔偿比例：
物业公司：承担全部损失的 50%
开发商：承担全部损失的 30%
楼上业主杨先生：承担全部损失的 20%
一审判决之后，物业公司、开发商不服判决提起上诉。中级人民法院审理认定，一审事实认定清晰、法律适用无误，驳回上诉，维持原判。
房屋漏水侵权纠纷适用过错责任原则：行为人存在过错，侵害他人财产权益并造成损失，就应当承担赔偿责任。 本案中，开发商交付房屋不达标，管线隐患没有向业主提示告知；物业公司没有履行物业管理职责，未能管控供水阀门；楼上业主收房疏于查验、未尽房屋管护义务。三方均存在过错，需要按各自过错比例共同承担赔偿责任。
广东侨宇建筑防水工程有限公司提醒广州业主：发生楼上漏水到楼下，不要急于争吵。第一步优先拍照、录像留存现场证据，联系专业防水团队上门做渗漏检测，锁定漏水源头；再协商损失赔偿。协商不成，可申请第三方鉴定，必要时走法律途径维权。房屋渗漏维修建议选择正规防水公司，精准治理漏水源头，避免反复渗水。