广州小区里，卫生间漏水是十分高发的房屋问题。一旦卫生间出现渗漏，维修往往需要拆除原有装修，施工麻烦，还容易引发楼上楼下邻里矛盾。广州某小区业主张女士，入住一年多后接到楼下邻居反馈，自家卫生间存在漏水问题。万幸两户业主都理性沟通，没有发生争吵，双方都希望妥善把漏水问题解决，于是一同找到相关单位协调处理。
但在责任认定上却出现推诿情况：开发商表示房屋已经全部售罄，漏水问题应当交由物业公司处理；物业公司则认为，维修费用理应由张女士自行承担。（网络配图）
卫生间漏水是广州小区业主经常遇到的难题，防水修缮施工大多需要拆除装修，费时费力。广东侨宇建筑防水工程有限公司结合广州本地房屋渗漏案例，针对卫生间漏水的原因、责任划分、维权途径做全面科普解答。
卫生间漏水主要分为两大类：防水层破损、给排水管线损坏。其中防水层破损的情况最为常见，屋面防水常规保修期一般为 3—5 年。
现实当中，广州业主遇到卫生间漏水，常会碰到下面这 8 种情形，责任划分各不相同：
保修期内，如果是房屋本身防水层质量问题引发渗漏，责任由开发商承担；如果是业主后期使用不当，人为破坏防水层导致漏水，则由使用人负责出资修复。
房屋交付验收阶段，如果业主亲自参与并确认卫生间 24 小时闭水试验合格，后期出现漏水由业主承担责任；若业主没有亲自确认闭水试验，开发商仅持有竣工验收合格证，且开发商能够举证漏水属于业主人为损坏，则由业主负责。 责任无法分清时，双方优先协商；协商不成，可申请第三方房屋渗漏鉴定，鉴定费用最终由责任方承担。
广州不少业主都遇到开发商、物业推诿扯皮，不配合排查渗漏、协调维修的情况。当业主合理诉求无法得到回应，可向广州当地房屋主管部门投诉反映，也可以准备材料向人民法院提起诉讼维权。
商品房属于异产毗连房屋，同一楼栋不同业主房屋结构相连，存在共用部位、共用设施设备。依据《城市异产毗连房屋管理规定》，异产毗连房屋发生自然损坏，修缮费用由相关产权人按份额共同承担。
《城市异产毗连房屋管理规定》明确，房屋因为使用不当造成损坏，由造成损坏的责任人承担全部维修责任与相关损失。
异产毗连房屋出现自然损坏，相关业主应当及时修缮，不得拖延、拒绝维修；如果因拒不配合维修造成额外损失，拒不配合一方需要承担赔偿责任。 遇到邻居不配合，业主可以先找物业公司协调，协调邻里关系属于物业的基本义务；物业协调无效，可向广州房屋主管部门申请调解，调解无果可向人民法院起诉。
保修期内，给排水管线本身质量问题造成渗漏，由开发商负责维修；如果是人为使用不当损坏管线，则由行为人承担维修责任。
卫生间给排水管道属于小区公用设施，属于建筑共用设备一部分，满足条件时可以申请启用公共维修基金进行维修。
广东侨宇建筑防水工程有限公司提醒广州各位业主：卫生间漏水不要盲目砸砖维修，优先查清漏水根源，明确责任主体，再选择专业防水施工团队修缮，减少不必要的装修损失。