广州进入梅雨季，不少新建小区地下车库渗水问题集中爆发。广州某小区交付不久，地下车库出现上百处渗水点位，业主忧心忡忡，多次反馈后开发商承诺启动大面积维修。广东侨宇建筑防水工程有限公司结合这个真实案例，聊聊新建小区地下车库渗漏的现象、维修方案以及业主维权要点。
该小区于去年 11 月完成交付，今年 3 月，业主发现地下车库开始出现渗水问题，历经 4 个月，渗漏问题依旧没能彻底根治，业主求助希望开发商尽快解决车库渗水难题。
业主介绍，小区交付之后就发现部分配套与宣传存在差距，到今年梅雨季，更大的工程质量问题暴露出来：雨后小区地面形成积水坑，地下车库多达上百处渗水。哪怕晴天，地下车库渗水依旧持续，形成 “楼上艳阳天，楼下水帘洞” 的局面。
早在今年 3 月，业主就已经通过物业向开发商反馈渗漏情况，开发商安排过一次局部维修，但治理效果有限，车库依旧无法正常停车。该小区车位只售不租，渗水问题导致车位难以投入使用。业主多次到车库现场查看，墙体长期潮湿，地面常年积渍水。物业只能持续开启排风扇，安排保洁人员不断扫水，治标不治本。
记者实地探访看到，小区园林绿化观感尚可，但草坪局部存在积水。地下车库从电梯入口一路地面湿滑，多处地面积水；车库墙面大面积发霉，墙体渗水，照明灯具挂满水珠，水箱持续滴水。车库渗水还牵连一楼住户，部分低层业主家中出现滴水、墙面返潮发霉的情况。业主质疑，小区排水系统与地下结构防水工程存在质量缺陷。
针对业主反映的地下车库渗水，开发商表示渗漏由工程、设计等多重因素造成，已经编制维修方案并公示，计划开展整体大面积维修，工期约 45 天。此前仅做过小范围局部修补，本次将全面处理。 针对小区地面积水，开发商称小区配套有排水设施，但地块地势偏高，遇到强降雨容易形成渍水；一楼业主室内返潮发霉，可以直接向物业登记报修。
开发商公示维修方案要点： 1、墙面、顶棚渗漏：全面排查所有漏点，使用专业防水材料处理；消防水池墙面渗漏，迎水面增设防水材料 + 抗裂砂浆保护层。 2、地面渗水：墙面、顶棚渗漏治理完工后，使用除湿机保持地下室干燥，逐点排查地面渗水位置，采用注浆工艺堵漏。采用堵疏结合方案，墙体根部增设浅排水沟，将渗水引流至集水井。 3、地面破损位置：开槽剔除破损混凝土，使用高标号混凝土重新浇筑修复。
业主发现公示维修方案没有加盖公章，对方案可靠性心存顾虑。当地住建部门接到业主投诉，约谈开发商，并组织业主代表现场勘查。施工单位准备了开槽引流、高压注浆打针、堵漏王封堵三套方案，后续将与业主代表协商细节再进场施工。业主希望开发商加快维修进度，彻底解决车库渗水，安心入住。
广东侨宇建筑防水工程有限公司温馨提示广州业主：地下车库属于大体积混凝土结构，一旦出现大面积多点渗漏，简单局部修补很难根治。地下室堵漏讲究堵疏结合，不能只堵不排。新建小区在防水保修期内，地下车库渗水责任由开发商承担。广州地下室、地下车库、电梯井渗漏检测、高压注浆堵漏、结构防水修缮，可预约上门勘测。