广州很多老旧小区顶楼，普遍存在屋面老化、预制楼板拼接缝隙渗水的问题，每逢雨季屋内天花板滴水、墙皮发霉。老房顶楼漏水维修，第一步是找准漏点，再选择合适的防水补漏方案。广东侨宇建筑防水工程有限公司为广州业主讲解老小区屋面楼板缝隙渗漏的排查方法与各类维修工艺。
水往低处流，排查屋面漏水，需要从屋面高处向低处逐一检查：
查看屋面楼板有没有结构性裂纹；
检查原有防水层老化、起皮破损情况；
检查 SBS 防水卷材是否起鼓，卷材鼓泡代表雨水已经渗入防水层下方，会持续引发渗漏；
查看屋面天沟、排水口有无杂物堵塞，排水不畅造成积水，会加速屋面渗水。
部分自建房老式瓦顶，瓦片破损会直接漏水，维修方式为更换破损瓦片，行业俗称翻漏。还有不少老平房采用预制板楼面，漏水大多出现在预制板拼接缝隙。简易省钱方式是使用沥青密封板缝，但是耐久性一般；想要长效防水，可以整体铺设防水层或者涂刷高弹乳胶防水。
屋面多处漏水、大面积渗水，先由专业防水人员排查所有裂缝，把裂缝修补处理完毕之后，整体铺贴防水卷材。想要兼顾防水与隔热，可以加装 20cm 以上隔热板，同时保护防水层，实现防水保温双重效果。 也可采用钢丝网细石混凝土施工，抗裂防渗效果稳定。如果是外墙裂缝渗水，需要专业施工人员使用吊篮进行高空外墙修补作业。
1、裂缝修补：宽裂缝使用堵漏王封堵，细微裂缝可以选用专用密封胶修补，完工后多遍喷涂外墙防水剂。外墙高空补漏风险高，业主不要自行施工，务必找专业防水施工队伍，规避高空安全事故。
2、施工基面要求：屋面防水施工前，基面必须充分干燥。如果屋面内部含有水分，新铺防水层容易起鼓脱层，防水直接失效。雨天不能开展防水施工，要等基面充分干透再开工。
3、整体铲除重做方案：将原有老化防水层、保温层全部拆除，重新做屋面防水 + 保温层。此方案根治效果好，但工程量大，维修费用偏高，适合屋面整体严重老化的老小区顶楼。
4、化学灌浆堵漏工艺：依靠压力把专用化学灌浆材料注入混凝土楼板缝隙，浆液在裂隙内部固化，填充封堵渗水通道。化学灌浆适用性广，除屋面楼板裂缝之外，隧道、地下室、电梯井、水池、泵房等结构渗水都可以采用该工法，适合结构缝隙深层止水。
广东侨宇建筑防水工程有限公司提醒广州老小区顶楼业主：广州雨季长、雨水多，老房顶楼楼板缝隙渗漏，只做表面简单修补容易反复漏水。优先上门检测，分清是表面防水层破损，还是楼板结构缝渗水，再选用局部修补、整体铺卷材或者高压化学注浆方案。顶楼屋面防水翻新、外墙裂缝补漏，可预约上门勘测。